Geerdinkhof 537 Amsterdam

Omschrijving

**English text below - Auction 18 December 2023**

Ruime atelierwoning met goede lichtinval, gelegen aan een van de 6 zogenaamde Van Stigt-hofjes. Rustige, groene woonomgeving in een hechte buurt met veel gezinnen. De geschakelde woning met opvallend grote tuin en interessante indeling biedt veel ruimte en is zeer geschikt voor een familie met kinderen. De tweede etage met een groot balkon kan ook zelfstandig bewoond worden met enkele ingrepen.
Het benodigd budget voor woningverbetering wordt voorzichtig geschat op € 100.000,-.

Nabije omgeving:
Geerdinkhof ligt in een parkachtige omgeving, de Bijlmerweide, met aansluiting middels een fietsbrug richting het Diemerbos. Winkels, basisscholen (Wereldwijs en Samenspel) en goede ov-faciliteiten (metrostation Ganzenhoef) bevinden zich in de omgeving.
De omgeving biedt velerlei recreatieve mogelijkheden, zoals de reeds genoemde Bijlmerweide met vogelopvang De Toevlucht, de Gaasperplas en het Nelson Mandelapark. Op fietsafstand zijn het centrum van Amsterdam, Diemen, IJburg, Weesp, Abcoude en Ouderkerk. Winkelcentra als De Amsterdamse Poort, Ganzenhoef en De Kameleon liggen op 10 minuten fietsafstand. Daarnaast zijn het uitgaansgebied rondom de Johan Cruijff Boulevard en het Bijlmerpark theater dichtbijgelegen.

Indeling:
Begane grond
De hal biedt toegang tot de woonkamer, een toilet en de dichte halve spiltrap naar de eerste verdieping.
De ruime woonkamer met twee in aluminium uitgevoerde (dubbel glas) schuifpuien, biedt uitzicht op de enorm grote tuin rondom. De woonkamer heeft 2 convector verwarmings units.
De locatie van de keuken is centraal in de woonkamer. Er dient een keuken geplaatst te worden.
In de hal op de begane grond bevindt zich de meterkast met slimme meters en onder de trap is de toiletruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers hebben aluminium (dubbel glas) schuifpuien naar een driehoekig balkon. De derde kamer en vierde kamer hebben schuiframen. De gedateerde badkamer is voorzien van (aansluitingen voor) ligbad, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Deze grote, lichte verblijfsruimte met een gebruiksoppervlakte van 42 m2 heeft een ruim, robuust in steen uitgevoerd balkon (7.66 breed x 1.93 diep) op het zuidoosten over de gehele breedte. Het plafond is afgewerkt met grijs geverfde geperste strovezelplaten en gebeitste plafondbalken. In een afgesloten ruimte op de verdieping bevindt zich de Remeha CV ketel en wasmachineaansluiting.

De tuin is ongeveer 190 m2.

Overig:
-De gehele woning is voorzien van centrale verwarming middels een Intergas HRE A-label ketel (2021).
-Slimme meters in de meterkast
-Ventilatiesysteem vernieuwd
-Architect: Van Stigt
-B-label

Spacious, bright studio house with 3 floors, 5 bedrooms, three balconies and a large garden, Set in a park-like environment.
This spacious and bright studio house is located on one of the 6 so-called Van Stigt courtyards, set in the middle of a quiet, green residential area with a close-knit neighborhood housing many families. This semi-detached house hash a remarkably large garden and offers plenty of space that is very suitable for a family with children. The second floor has a large balcony which could also be habited independently with a few modifications.
This is a project home and will need considerable work. The required budget is estimated at around €100,000.

Nearby area:
Geerdinkhof is located right on the Bijlmerweide, which is a lovely park with play areas, the so-called backyard of Geerdinkhof and is close to the cycle bridge in the direction of the Diemerbos. Shops, primary schools (Wereldwijs and Samenspel) and good public transport connections (Ganzenhoef metro station) are located in the area.
The area offers many recreational opportunities, such as the Bijlmer meadow with bird shelter De Toevlucht, the Gaasperplas and the Nelson Mandela Park. Within cycling distance are the center of Amsterdam, Diemen, IJburg, Weesp, Abcoude and Ouderkerk. Shopping centers such as De Amsterdamse Poort, Ganzenhoef and De Kameleon are a 10-minute bike ride away. In addition, the entertainment areas around the Johan Cruijff Boulevard and the Bijlmerpark theater are nearby.


Layout:

Ground Floor
The hall provides access to the living room, a toilet and has a closed spiral staircase to the first floor.

The spacious living room with two aluminum (double glazed) sliding doors offers a view of the huge surrounding garden. The living room has 2 under floor convector heating units.

The location of the kitchen is central to the living room. A kitchen must be installed.

The meter cupboard with smart meters is located in the hall on the ground floor and the toilet is located under the stairs.

First floor
On the first floor there are four bedrooms and a bathroom. Two bedrooms have aluminum (double glazed) sliding doors to a triangular balcony. The third room and fourth room have sliding windows. The old style bathroom is equipped with (connections for) bath, sink and toilet.

Second floor
This floor has a large, bright living area with a usable area of 42 m2 has a spacious, solid balcony (7.66 wide x 1.93 deep) over the entire width on the south-east side. The Remeha central heating boiler is located in a closed room on the first floor..

The garden is about 190 m2.

Additional Information
The entire house is equipped with central heating through an Intergas HRE A-label boiler (2021).
Smart meters are in the meter cupboard
Ventilation system has been renewed


Architect: Van Stigt
Build Year: 1980
Long lease: annual fixed ground rent of € 1,981.20 up to and including 30-11-2027 (AB 1966)
application for permanent freehold can be made under favorable conditions and if made on time
Net living area: 176 sqm (3 floors)
Plot Size: 260 sqm (Weesperkarspel L1236) and separate (moped) bicycle storage: 5 sqm (Weesperkarspel L1229)
Energy label: B