Omschrijving
Stijlvol en instapklaar appartement met 2 slaapkamers, 2 balkons, een moderne keuken, inclusief een privéberging op de begane grond en een eigen parkeerplek op de inrijverdieping in de beveiligde Leksmondhof garage. Een extra plek huren is mogelijk en ook een deelauto is beschikbaar op het nabijgelegen parkeerterrein.
**ENGLISH TEXT BELOW**
Dit hoekappartement van 72 m2 bevindt zich op de zevende verdieping van een appartementencomplex met lift. Door de hoekligging heeft het appartement extra veel lichtinval en er is tevens een prachtig vergezicht op de stad. De woning heeft een praktische indeling.
In de hal bevinden zich de toegang tot het toilet, een walk-in closet, de badkamer met doorgang naar een slaapkamer, de woonkamer met toegang tot keuken en balkon en de tweede slaapkamer met balkon.
De vloer van het gehele appartement is voorzien van krasbestendige antracietkleurige plavuizen (60x60cm). Alle wanden zijn glad gestuct en wit gesaust. Op het grote driekwart balkon met bakstenen balkonafscheiding kunt u optimaal van de zon genieten. De vloer van dit balkon is voorzien van donkergrijze kunststof vlondertegels en er staat een comfortabel loungebankje dat overgenomen kan worden.
De woonkamer heeft een aquamarijnkleurige wand en een afgeschermde computerhoek. De open keuken heeft een U-vormige opstelling met bar, witte hoogglans kasten, waaronder een apothekerskast. Natuurlijk is deze keuken voorzien van alle comfort en inbouwapparaten zoals een AEG combi-oven (geplaatst in 2022), een Samsung vaatwasser (geplaatst in 2021), een 5-pits Etna gasfornuis, een heetwaterkraan (geplaatst in 2021), een Candy inbouw koelkast en een Etna afzuigkap. Het aanrechtblad heeft een slijtvaste zwarte toplaag en een vierkante RVS spoelbak.
De badkamer is gemoderniseerd in 2016 en voorzien van een regendouche, glazen wand, wasmachine aansluiting en is betegeld met lichtgrijze tegels.
De toiletruimte is vernieuwd in 2018 en voorzien van Villeroy en Boch inbouwtoilet.
De slaapkamer naast de badkamer is voorzien van een ruimtebesparende ombouwkast voor kleding naast en boven de toegangsdeur. De wandtv in de slaapkamer is ter overname.
Nabije omgeving:
De autoluwe wijk Nellestein heeft een fantastische ligging bij het prachtige Gaasperpark, een oase van rust en leefcomfort, en toch bent u met 20 minuten in het centrum van Amsterdam of op de Zuidas.
De omgeving biedt velerlei recreatieve en sportieve mogelijkheden: er zijn goede (snel)fiets- en wandelpaden om van de prachtige natuur te genieten. De Gaasperplas huisvest watersportverenigingen zoals de surf-, sup en zwemvereniging, de kanovereniging, de zeilvereniging. Er is een zwemstrandje, maar u kan ook op andere plekken een duik in de Gaasperplas nemen.
Het uitgaansgebied Johan Cruijff boulevard is eveneens dichtbij. Het dak van de Johan Cruijff Arena is zelfs te zien vanuit het appartement. Winkelcentrum Reigersbos en de Kameleon zijn op 5 minuten fietsafstand. De Amsterdamse Poort ligt op 10 minuten fietsafstand. Gezondheidscentrum Nellestein met onder meer huisartsen en tandarts bevindt zich op enkele minuten loopafstand.
Metrostation en bushalte Gaasperplas is slechts een paar minuten lopen. Vanaf de parkeergarage Leksmondhof bent u met de auto binnen enkele minuten op de A9, de A2 en de A10.
Kenmerken:
Bouwjaar: 1980 (opgeleverd)
WOZ-waarde 2023: € 316.000,-
Woonopp.: 72 m2; excl berging op begane grond (circa 4 m2)
Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht
HR CV Ketel: Kombi Kompakt HRE 28/24; bouwjaar 2010; in eigendom
Energielabel: B
Intercomsysteem: met camera
Digitale aansluitingen voor tv internet en telefonie.
Parkeren: parkeerplaats in eigendom in beveiligde en afgesloten parkeergarage Leksmondhof. Tevens kan een motor of scooter van eigenaar/bewoner hier worden geparkeerd. Voor bezoekers is er een openbare, deels overdekte parkeerhaven.
De bewonersvereniging van Nellestein is hecht en actief en organiseert het onderhoud van de buurttuinen.
VvE Leksmondhof 189 tot en met 362 te Amsterdam: € 196,80 per maand
Servicekosten parkeergarage: € 21,52 per maand
Aandeel in de reservefondsen : € 7.435,-- en circa 838,--
Huishoudelijk reglement van toepassing en modelreglement 1992
***
This sleek and ready-to-live-in apartment has two bedrooms, a modern kitchen, a private storage on the ground floor, a private parking space on the entrance floor of the secured parking garage. Renting an extra parking place is possible, as well as sharing a greenwheels car.
This 72 sqm corner apartment with beautiful light is situated on the 7nd floor. The complex has elevators. The balcony offers a splendid view over the city, in the evening you can enjoy beautiful sunsets.
This condo has a practical lay-out. The hall gives access to a neat walk-in closet, a renovated toilet, a bathroom with entrance to one bedroom, the living room with access to the kitchen and the balcony and the second bedroom with balcony. All the floors are tiled in anthracite grey (60x60 cm tiles). All walls are plastered and painted white.
The large and sunny balcony has a stone fence and a cosy lounge seat, which can be included in the sale.
The living room has one aquamarine painted wall and a computer corner. The kitchen lay-out is a U-shape, with high gloss cupboards, that offer a lot of storage space. The kitchen comes with built-in appliances such as a combi-oven (placed in 2022, brand AEG), a dishwasher (placed in 2021, brand Samsung), a 5-burner gas stove (brand Etna), an extractor hood (Etna), a hotwatertap (place in 2021), a built-in fridge (brand Candy). The counter top has a durable, black layer and a square sink.
The bathroom was renovated in 2016 and is equipped with a rainshower, a glass door, cupboard space, a washer connection. The space is tiled in light grey.
The toilet was renovated in 2018 and is equipped with a built-in toilet (brand Villeroy & Boch) and partially tiled in light grey.
The bedroom next to the bathroom is equipped with a space-saving cabinet next to and above the entrance door with a wardrobe closet and shelves. The wall-TV can be included in the sale.
The quarter Nellestein is renowned for its living comfort, a clean and tranquil environment next to the Gaasperpark and the lake, Gaasperplas, and yet it is only 20 minutes (by subway) from the city center. The park and its lake provide lots of recreational facilities (sailing, canoeing, swimming, surfing), playgrounds, a tennis court, and so on.
Some of the residents of Nellestein maintain a piece of land, herbal gardens can be found in the vicinity.
There is a primary school and a health center in the vicinity. Shops in the neighbourhood can be found at Reigersbos, Holendrecht, or De Kameleon. The accessibility of motorways (A2, A9, A10) is excellent. Moreover it is just a few minutes walk to the subway station Gaasperplas. The subway takes you in 20 minutes to the city center.
Features
Building year: 1980
WOZ-value: € 316.000,-
Surface: 72 m2 (excl storage space ground floor (4 m2)
The landlease is bought off eternally.
Private CV kettle in ownership Kombi Kompakt HRE (2010)
Mechanical ventilation (no noise)
Energylabel: B
Video intercom system
Digital connections for tv, internet and phone
Parking: in ownership in secured parking garage Leksmondhof. A motor or scooter can also be parked here. For visitors there are public parking spots (blue zone, as well as a limited number of spots in the basement of the garage.
Service costs of association of owners Leksmondhof nrs 189 up to and including 362: € 196,80 per month
Service costs of association of owners parking garage Leksmondhof 1: € 21,52 per month
Share in the reserves of the apartment and the parking: € 7.435,-- and approx € 838,--
Household regulations and model regulations 1992 are applicable
Lees de volledige omschrijving
