Leksmondhof 340 Amsterdam

Omschrijving

**ENGLISH BELOW**
Heerlijk, ruim appartement (lift aanwezig) met 2 slaapkamers en een 10 meter breed balkon op het zuidwesten, inclusief 2 privébergingen en een eigen parkeerplek in de beveiligde Leksmondhof garage.

Hier in Nellestein kunt u uw eigen stekje met veel privacy inrichten. Veel bewoners willen nooit meer weg vanwege de ligging in een park met veel recreatie voorzieningen en dichtbij de Gaasperplas, de oase van rust en het leefcomfort, en toch dichtbij het centrum van Amsterdam.
Dit appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een appartementencomplex met lift. Bij de koop van dit het appartement is tevens een eigen parkeerplaats in de beveiligde naastgelegen parkeergarage inbegrepen, een berging op de begane grond en een extra berging in de hal op de tweede verdieping.
De woning heeft een praktische indeling. De ruime woonkamer heeft over de gehele breedte ramen op het zuidwesten. Vanuit de halfopen keuken kunt u eveneens van het uitzicht genieten. De keuken is uitgerust met een houtlook aanrechtblad, een 5-pits gasfornuis, spoelbak en een bar. De overige apparatuur is in overleg. De lichtinval is uitstekend en er is direct uitzicht op het Gaasperpark. Via de slaapkamer naast de woonkamer heeft u toegang tot een gezellig overdekt balkon met middag- en avondzon, waar u heerlijk kunt loungen. De toegang naar de badkamer ligt tegenover de tweede slaapkamer en er is een separaat toilet. De badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad, een wastafel met spiegelkast, wasmachine aansluiting en is betegeld met oudroze tegels.
De eigen parkeerplaats bevindt zich op het parkeerdek van de beveiligde parkeergarage pal naast het appartementencomplex. Op het parkeerdek bevinden zich een wasplaats voor auto's en strooizoutbakken.
Het gehele appartement is voorzien van centrale verwarming. Er is kabelaansluiting (tv, internet, telefoon). De vloer van het appartement is voorzien van een laminaatvloer.
De bewonersvereniging van Nellestein is hecht en actief en organiseert het onderhoud van de buurttuinen.
Nabije omgeving:
De wijk Nellestein ligt in het prachtige Gaasperpark. De omgeving biedt velerlei recreatieve en sportieve mogelijkheden: er zijn goede (snel)fiets- en wandelpaden om van de prachtige natuur te genieten. De Gaasperplas huisvest watersportverenigingen zoals de surf-, sup en zwemvereniging, de kanovereniging, de zeilvereniging. Er is een zwemstrandje, maar u kan ook op andere plekken een duik in de Gaasperplas nemen.
Uitgaansgebied Johan Cruijff boulevard is eveneens dichtbij. Winkelcentrum Reigersbos en de Kameleon zijn op 5 minuten fietsafstand. De Amsterdamse Poort ligt op 10 minuten fietsafstand. Gezondheidscentrum Nellestein met onder meer huisartsen en tandarts bevindt zich op enkele minuten loopafstand.
Metrostation en bushalte Gaasperplas is slechts een paar minuten lopen. Vanaf de parkeergarage Leksmondhof bent u met de auto binnen enkele minuten op de A9, de A2 en de A10. Met de metro bent u in 20 minuten in hartje Amsterdam.
Kenmerken:
Bouwjaar: 1980
WOZ-waarde 2023: € 313.000,-
Woonopp.: 70 m2; excl berging op begane grond (circa 5 m2) en berging op de tweede verdieping van circa (3 m2)
Voortdurende erfpacht afgekocht tot 15-12-2026 (AB 1994). Gunstige afkoop eeuwigdurende erfpacht wordt aangevraagd.
HR CV Ketel: Kombi Kompakt HRE 28/24; bouwjaar 2010; in eigendom.
Voorlopig energielabel: C
Intercomsysteem: met camera.
Parkeren: parkeerplaats in eigendom in beveiligde en afgesloten parkeergarage Leksmondhof. Voor bezoekers is er een openbare, deels overdekte parkeerhaven.
VvE Leksmondhof 189 tot en met 362 te Amsterdam: € 196,80 per maand
Servicekosten parkeergarage: € 12,91 per maand
Aandeel in het reservefonds: € 7.246,--
Huishoudelijk reglement van toepassing en modelreglement 1992 (huisdieren zijn toegestaan).

***
Living in lushious green 20 minutes from the city center of Amsterdam. This spacious 2nd floor apartment with a practical lay-out, a large living room, an open kitchen with a bar, two bedrooms, and a comfortable bath room, is a real gem. It comes with a private parking spot on the deck of the secured parking garage of Leksmondhof and of course with lots of private storage space on the ground floor of the building as well as on the apartment floor, which can be reached with an elevator. The landlease was bought of until December 2026 and a request to buy off eternally will be made in favour of the new owner.
The quarter Nellestein is renowned for its living comfort, a clean and tranquil environment next to the Gaasperpark and the lake, Gaasperplas. The park and its lake provide lots of recreational facilities (sailing, canoeing, swimming, surfing), playgrounds, a tennis court, and so on.
Some of the residents of Nellestein maintain a piece of land, herbal gardens can be found in the vicinity.
The covered apartment’s balcony reaches over the entire width of the apartment, and is therefore surprisingly large, offering a relaxing outdoor lounge. Its fence is partially glazed. Every room of the apartment is facing southwest into the park. The apartment enjoys plenty of natural light. The bathroom comes with a relaxing tub, a sink and a washer/dryer connection, and is tiled in an old pink colour. The practical but stylish kitchen is equipped with lots of cupboard space, a well maintained U-shape wood look worktop, equipped with a gas hob, an extractor hood and a sink. The owner has added UK sockets in the kitchen. Other appliances are conditional.
The entire apartment has a laminated floor, although a carpet has been added. Radiator heating in each room, a cable connection (TV, internet, phone) and some smartware connections.

There is a primary school and a health center in the vicinity. Shops in the neighbourhood can be found at Reigersbos, Holendrecht, or De Kameleon. The accessibility of motorways (A2, A9, A10) is excellent. Moreover it is just a few minutes walk to the subway station Gaasperplas. The subway takes you in 20 minutes to the city center.
Features
Building year: 1980
WOZ-value: € 313.000,-
Surface: 70 m2 (excl storage space ground floor (5 m2) and 2nd floor (3 m2)
Private CV kettle in ownership Kombi Kompakt HRE (2010)
Mechanical ventilation (no noise)
Energylabel: C (will be applied for)
Video intercom system
Service costs of association of owners Leksmondhof nrs 189 up to and including 362: € 196,80 per month
Service costs of association of owners parking garage Leksmondhof 1: € 12,91
Share in the reserve of the apartment: € 7.246,--
Household regulations and model regulations 1992 are applicable (pets are allowed)